Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim lub generalny remont mieszkania to spory koszt, który koniecznie trzeba dobrze przekalkulować, by nie zostać zaskoczonym przez dodatkowe, nieprzewidziane wydatki. W tym artykule poszukamy odpowiedzi na pytanie: ile kosztuje wykończenie mieszkania oraz jak oszacować wydatki, by na wszystko wystarczyło i nie trzeba było wyciągać ostatnich zaskórniaków lub pozostawiać niedokończonych prac? Od czego zależy koszt wykończenia mieszkania? Istnieje wiele zmiennych, które należy brać pod uwagę, planując kosztorys. Mieszkania można wykończyć na wiele różnych sposobów z wykorzystaniem droższych lub tańszych materiałów, dlatego wszystko zależy od Twoich potrzeb i możliwości. Niemniej jednak można przyjąć szacunkowe widełki, że na wykończenie 1 metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim potrzebujesz od 1000 zł do 3000 zł. Tak więc koszt wykończenia mieszkania 50m2 może wynieść od 50 000 zł do 150 000 zł. Może też być więcej, jeżeli postawisz na super luksus lub mniej, jeżeli jesteś gotowy na pewne ustępstwa, choć przestrzegamy przed zbytnim cięciem wydatków. Koszt wykończenia mieszkania w 2018 roku wynosił średnio za 1 metr kwadratowy: Do 1000 zł w wariancie nisko budżetowym z zastosowaniem typowych i tanich materiałów. Pomiędzy 1500 a 2000 zł w wariancie średnio budżetowym z wykorzystaniem materiałów ze średniej półki cenowej, dobrych jakościowo. Powyżej 3000 zł w wysokim standardzie i wariancie wysoko budżetowym. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim Co wpływa na kosztorys wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim lub po generalnym remoncie? Przede wszystkim materiały. W marketach budowlanych znajduje się cały ich przekrój gatunkowy: od budżetowych i promocyjnych elementów wykończeniowych, aż po te bardzo drogie i luksusowe. Można też znaleźć dobrej jakości produkty w rozsądnych cenach, które pozwolą zoptymalizować koszt wykończenia. Dobrym przykładem są tutaj płyty z betonu architektonicznego Modern Concrete. Odznaczają się wysoką jakością wykonania, a przy tym eleganckie, minimalistyczne i dostępne w korzystnych cenach. Beton architektoniczny można wykorzystać jako okładzinę na ściany wewnętrzne, na schody i stopnie, na podłogę lub jako wstawki dekoracyjne. Cena takiej płyty w formacie 120x60x2 cm wynosi 137,5-162,5 zł netto za m2 (stan na sierpień 2019). Oczywiście inaczej będzie wyglądał koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim lokalu, w którym zdecydujesz się na wykorzystanie podstawowych materiałów, inaczej gdy inwestujesz w luksus i maksymalne wygody. Materiały to pierwszy czynnik wpływający na to, ile dasz za wykończenie mieszkania. Koszt robocizny to drugi, najważniejszy składnik wyceny. Stawki fachowców są bardzo różne i zależą od obłożenia terminami, jakości oferowanych usług oraz samej lokalizacji Firma wykończeniowa z Warszawy prawdopodobnie będzie miała wyższe stawki niż firmy z innych rejonów. Choć chciałoby się przyoszczędzić na robociźnie, pamiętaj, że jakość wykonania jest równie ważna co jakość użytych materiałów. Wybierając najtańszą firmę, możesz mocno się rozczarować. Dlatego koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim uznaj za determinantę swojego zadowolenia z efektu. Nie musisz korzystać z usług najdroższej firmy, zawsze warto wybierać złoty środek. Kolejnymi elementami, które należy brać pod wagę podczas wyceny są: lokalizacja, przeznaczenie obiektu oraz jego wielkość. Remont lokalu mieszkalnego wycenia się nieco inaczej niż wykończenie lokali usługowych, natomiast cena wykończenia dużego mieszkania paradoksalnie może być niższa (w ogólnym ujęciu) niż mniejszego. Oczywiście remont małego mieszkania zawsze będzie tańszy niż remont dużego apartamentu. Jednak pewne koszty mogą rozkładać się inaczej, a w przypadku rozległych prac wykonawca może zaskoczyć nas jakimś upustem. Koszt wykończenia mieszkania 2018/2019 – przykładowe ceny robocizny: Układanie glazury lub terakoty – 50 -70 zł/m2 Kładzenie gładzi – 19-35 zł/m2 Malowanie ścian – 8-12 zł/m2 Położenie paneli podłogowych – 15-25 zł/m2 Montaż oświetlenia 20-30 zł/sztuka Podłączenie sprzętów AGD – 50-120 zł/sztuka Wykończenie mieszkania kosztorys – co wchodzi w jego zakres? W koszt wykończenia mieszkania trzeba wliczyć wszystkie prace mające na celu doprowadzić lokal do stanu, w którym będzie można zamieszkać i korzystać ze wszystkich udogodnień. Nie jest to jedynie tynkowanie, malowanie i układanie podłogi; również podłączenie wszystkich akcesoriów w kuchni i w łazience, a także wykończenia dekoracyjne. Z kosztorysu należy wykreślić natomiast umeblowanie mieszkania oraz zakup sprzętów RTV i AGD, które stanowią osobny koszt. Zanim rozpoczniesz poszukiwanie firmy remontowo budowlanej, przeczytaj tekst: jak przygotować się do remontu i dobrze oblicz koszt wykończenia mieszkania. Kalkulator i dobry research pomogą Ci oszacować cenę remontu. Jednak na wszelki wypadek dodaj rezerwę w wysokości około 10%, by nie dać się zaskoczyć nieplanowanymi wydatkami.
za 1 mkw. położenia płytek należy zapłacić 87 zł netto, za 1 mkw. malowania dwukrotnie ścian (bez przygotowania) - 18 zł netto, montaż płyty g-k za 1 mkw. - 89 zł netto, położenieZ pewnością koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim mogą być bardzo zróżnicowane. Przede wszystkim należy je uzależnić od wielkości mieszkania, którym dysponujemy, aczkolwiek nie tylko. Na wstępie zapraszam do naszego poradnika o najczęściej popełnianych błędach przy wykańczaniu wnętrz. Bardzo ważnym aspektem jest to czy idziemy na minimalizm, czy tez po prostu urządzamy nasze mieszkanie zgodnie z naszymi marzeniami. De facto, bowiem takie koszty mogą być wręcz nieograniczone, jeśli chodzi o górną granicę. My jednakże spojrzymy na ten temat nieco inaczej, a mianowicie z punktu widzenia przeciętnego Polaka kupującego mieszkanie, spojrzymy na to w sposób minimalistyczny i koszt wykończenia mieszkania rozbijemy na poszczególne pomieszczenia. Koszty są ważne. Jeśli chodzi o kuchnię, której powierzchnię przyjęliśmy w wielkości 15 m, minimalistyczny koszt jej wykończenia wyniesie około 3, 5 tysiąca złotych. W przypadku salonu o powierzchni około 10 metrów mamy do czynienia z kosztem wykończenia w granicach 2700 złotych. Bardzo ważnym pomieszczeniem jest łazienka. Jeśli przyjmiemy, że posiada ona powierzchnię 7 metrów kwadratowych, to minimalistyczny koszt jej wykończenia powinien wynieść około 3200 złotych. Dalej mamy sypialnię, dla której nasz koszt wyniesie około 2100 złotych oraz przedpokój, na który powinniśmy wydać około 500 złotych. Ostatecznie zamknęliśmy się w 12 tysiącach złotych, aczkolwiek należy podkreślić to, że jest to podejście minimalistyczne. Wielu z nas wydaje na urządzenie swojego mieszkania znacznie więcej, ponieważ jeśli kupujemy mieszkanie, to urządzamy je tak, aby czuć się w nim bardzo dobrze.Zdaniem PZFD taki stan powinien utrzymać się również w 2023 r. Ubiegły rok skutkował też spadkiem liczby nowych inwestycji o około blisko jedną trzecią. Deweloperzy rozpoczęli budowę Spis treściKoszt wykończenia mieszkania: podłogiWykończenie mieszkania: ścianyKosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienkiWykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchniaIle kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Bardzo trudno jest określić, ile będzie nas kosztowało wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Dlaczego? Wszystko zależy od tego, jakie mamy oczekiwania i czy naszym priorytetem jest tanie urządzenie mieszkania, czy jesteśmy w stanie na ten cel przeznaczyć większą kwotę. Spróbujmy jednak, przynajmniej orientacyjnie, określić, ile kosztuje remont mieszkania? W praktyce – ile środków potrzebujemy na wykończenie mieszkania? Koszt wykończenia mieszkania: podłogi Wykończenie nowego mieszkania zakłada zaaranżowanie podłóg. Za samo ułożenie płytek zapłacimy ok. 30 – 90 złotych/metr kwadratowy. Ceny płytek natomiast są bardzo zróżnicowane i należy do nich doliczyć również potrzebne materiały. Montaż paneli podłogowych natomiast kosztuje ok. 20 – 30 złotych/metr kwadratowy. Jeżeli zależy nam na ułożeniu parkietu, musimy być przygotowani na koszty w granicach ok. 70 – 100 złotych (w cenie usługi wliczone jest cyklinowanie i lakierowanie). Oczywiście, zarówno w przypadku paneli, jak i parkietu, ceny obejmują wyłącznie tak zwaną „robociznę”. Wykończenie mieszkania: ściany Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego? Położenie gładzi gipsowej to koszt ok. 20 – 40 zł/metr kwadratowy (cena uwzględnia potrzebne materiały). Dwukrotne malowanie ścian (bez przygotowania) może nas kosztować ok. 7-15 zł/metr kwadratowy. Są to wyłącznie koszty robocizny. Koszty robocizny w przypadku wytapetowania pokoju wahają się w granicach ok. 20 – 40 złotych. Cena nie obejmuje przygotowania ściany. Kosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienki Ile kosztuje remont mieszkania w bloku i wyposażenie łazienki? Stan deweloperski mieszkania wymaga zakupienia niezbędnych elementów wyposażenia tego pomieszczenia. W związku z tym, obliczając koszt remontu mieszkania, na uwadze warto mieć między innymi konieczność zakupu: • kabiny prysznicowej: ok. 300 – 3000 zł • wanny: ok. 300 – 4000 zł • umywalki: ok. 150 – 2000 zł • baterii umywalkowej: ok. 100 – 1500 zł Do ewentualnych kosztów należy doliczyć również cenę pralki, lustra łazienkowego oraz szafek (gotowych lub wykonywanych na zamówienie). Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchnia Omawiając wykończenie mieszkania deweloperskiego krok po kroku, nie można zapominać o meblach kuchennych, bez których trudno wyobrazić sobie normalne funkcjonowanie! Ile kosztuje wyposażenie mieszkania w meble kuchenne? Jeżeli zdecydowaliśmy się na meble wykonywane na zamówienie, musimy być przygotowani na koszty zaczynające się od ok. 600 zł za metr bieżący. Oczywiście, priorytetowe znaczenie ma stopień skomplikowania projektu oraz materiał, z jakiego meble zostały wykonane. Koszt umeblowania mieszkania powinien zakładać również zakup stołu i krzeseł. Jeżeli jednak priorytetem jest dla nas urządzenie mieszkania tanim kosztem, wówczas możemy kolejne elementy wyposażenia dokupować stopniowo, w momencie, w którym pojawią się na ten cel środki. Ile kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Koszt wyremontowania mieszkania to nie wszystko! Zostaje jeszcze zakup niezbędnego wyposażenia. Tanie umeblowanie mieszkania jest możliwe, jeśli będziemy polowali na ciekawe promocje i rozsądnie podchodzili do zakupów, porównując ceny itp. To, ile kosztuje aranżacja mieszkania w dużej mierze zależy od nas samych. Koszt urządzenia mieszkania zakłada zakup potrzebnych mebli oraz sprzętu AGD i RTV. Opcjonalnie, jeśli brakuje nam środków, możemy zdecydować się na kredyt na urządzenie mieszkania. Koszt wyposażenia mieszkania – przykładowe wydatki: • sofa: od ok. 1500 złotych • stolik kawowy: od ok. 100 złotych • komoda: od ok. 150 złotych • telewizor: od ok. 800 złotych • rama podwójnego łóżka: od ok. 200 złotych PODSUMOWUJĄC: ile kosztuje wyremontowanie mieszkania? Trudno w tym przypadku operować konkretnymi kwotami, ponieważ ceny remontu mieszkania w stanie deweloperskim mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Cena wykończenia mieszkania jest uzależniona między innymi od: jego wielkości, regionu Polski, wybranych materiałów, kosztu zakupu umeblowania i potrzebnych sprzętów gospodarstwa domowego itp. Podstawowe znaczenie ma też koszt robocizny remontu mieszkania. Warto więc przygotować wstępny kosztorys, który obejmie wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Urządzenie mieszkania deweloperskiego daje nam duże pole do popisu. Jednak, jeśli wykończenie mieszkania od dewelopera przekracza nasze możliwości kreacyjne, możemy zdecydować się na zlecenie specjalistom przygotowania odpowiedniego projektu. Wszystkie podane ceny są orientacyjne i mogą się różnić od rzeczywistych ofert. Przy obecnych stawkach, umeblowanie nowego mieszkania w podstawowym standardzie, wyniesie średnio około 2 000 – 3 000 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że wykończenie niewielkiego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych może kosztować od 60 000 do 90 000 zł. Jeszcze w 2021 roku kwota ta była nawet o połowę mniejsza. Standard deweloperski to najbardziej podstawowa wersja mieszkania. Określa budynek wykończony z zewnątrz, posiadający drzwi zewnętrzne, rozprowadzone wszystkie instalacje, bez armatury sanitarnej i elektrycznej, zamontowaną stolarkę okienną, parapety wewnętrzne, grzejniki ściany przygotowane do pomalowania bądź pomalowane na biało, posadzki przygotowane do położenia podłóg. Standard wykończenia nowych budynków oddawanych do użytku jest zależny od zawartej umowy deweloperskiej. Lista tego, co wchodzi w skład stanu deweloperskiego, zawarta jest w załączniku do umowy. Ogólnie przyjęte zasady mówią, że jest to mieszkanie do całkowitego wykończenia przed zamieszkaniem. Koszt wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim jest zależny od tego, czy zdecydujemy się wykonać sami prace wykończeniowe, czy wynajmiemy specjalistyczną ekipę. Duże znaczenie ma także wielkość mieszkania, a także jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych. Łazienka Łazienki w stanie deweloperskim są odpowiednio przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Są w nich doprowadzone wszystkie niezbędne media, a na ścianach znajdują się tynki, rury oraz rozprowadzona instalacja elektryczna. Potrzebne będą zaś urządzenia sanitarne, do tego warto założyć płytki ścienne i podłogowe. Zależnie od wybranych elementów i ich jakości musimy przeznaczyć na wykończenie łazienki około 8-9 tys. zł. Kuchnia Wykończenie kuchni to jeden z większych wydatków, jakie czekają właściciel mieszkania w stanie deweloperskim. Koszty mocno zawyża cena niezbędnego wyposażenia. Należy uwzględnić wykończenie podłogi, ścian, oświetlenie, zakup mebli kuchennych, armatury i sprzętu AGD. Łączny koszt wykończenia kuchni w stanie deweloperskim w dobrym standardzie wynosi około 15 tys. zł. Salon Salon to z reguły niewielkie pomieszczenie, niewymagające dużych nakładów finansowych. Musimy wykończyć podłogi, pomalować ściany i zadbać o oświetlenie. Trochę większym kosztem może być dokupienie mebli. Wliczając szafki kuchenne, telewizor i stół z czterema krzesłami, może to nas kosztować około 10 tys. zł. Do tego należy doliczyć cenę zakupu sprzętu elektronicznego, np. zestawu kina domowego. Sypialnia Sypialnia to pomieszczenie, w którym musimy przede wszystkim położyć podłogę, pomalować ściany, zakupić oświetlenie, szafę i łóżko. Wykończenie pomieszczenia to koszt około 5-6 tys. zł. Przedpokój Ostatnim pomieszczeniem, które musimy także wykończyć w każdym mieszkaniu jest przedpokój. Mała powierzchnia to szansa na małe wydatki. Przede wszystkim musimy założyć podłogę, panele lub płytki, do tego należy doliczyć malowanie ścian i szafa oraz szafka na buty, czasem również lustro i szafa wnękowa. Takie wykończenie to koszt około 2-3 tys. zł. Według naszych obliczeń, w przypadku, gdy zdecydujemy się wykonać niektóre prace wykończeniowe sami, koszt wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim o metrażu około 50 m kw. można zamknąć w kwocie nawet 40 tys. zł. fobnxsX.